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二：老板评价土地是否值得的直观标准是比对手贵了多少
邓超为什么会开这个庆功会，邓超扮演的角色自己也在说：对于我来说，做生意就两个原则。对手的报价我都跟进，第二我每次报价都比对手贵100万，要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意，100万对我来说意味着什么，不就一次应酬的花销么。
对于邓超来说，他的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的，而我多花100万就当我多做了一次应酬，所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目，而且是合理的价格。
这个逻辑很土豪，但是这其实是不少土豪老板拿地当下的判断因素，我看过太多的开发商，在得瑟自己拿下这块地的时候句话会说：我只比谁谁谁多花了多少就拿下了这块地
而拿地时候怀揣着这个策略的开发商如果有两家以上，那么土地市场上的不理性部分就会产生蝴蝶效应，很多时候土地市场上那些不合理的成交，就有一部分这个因素夹杂其中
竞拍市场，永远不会只有理性，有攀比就会有非理性，有非理性就会有，而邓超则很好的诠释了这一类老板
五：地产开发商在什么程度上会忽略利润这个元素
当邓超拿下这块地的时候，记者都来采访说：成本这么贵，为什么企业还要拿这个项目
当时的新闻发言人说：这个项目将会是企业产品线的集合，已经不是利润所可以考虑的。
这其实也是当下房地产市场下的一个真实，就是在现在，很多时候开发是一种无奈，做这个生意可能没有足够的利润可以获得，但是又必须要做
比如一些国企，为什么会集中在第四季度拿地，不是认为当下的土地好，而是年终指标必须完成掉
比如一些企业会莫名奇妙的拿一些土地，不是因为他们想要，而是别人因为抵债各种塞给他们的，换句话来说他们自己也是莫名奇妙的进入房地产的
比如说一些所谓野蛮人拿钱不当钱随便花，那是因为他们的钱都不是自己的，是别人给的
再比如就像美人鱼电影里一样，为了实现企业转型往走，特意拿一些自己不熟悉的地块，甚至愿意背负一定的代价
这就是当下的房地产里的各种真实，这些除了业内之外几乎别人不曾知道也不会关心的真实，在美人鱼电影里的前十分钟就这么淋漓精致的展现
我看电影的时候，说实话有点被震撼到，
我好奇周星驰为什么会知道这些细节
好奇周星驰为什么会如此自然的展露这些细节
好奇周星驰为什么可以把细节藏的如此不动声色但却如此到位贴切
我想这就是星爷的魅力吧，他在每一个地方都追求，哪怕这个不是他擅长的地方，哪怕这个地方不是那么重要。他的电影在搞笑的大背景下包含了太多的元素，不同的人都可以找到自己的镜子和影子。
正月初一上映的《美人鱼》你看了吗？
千千万万小情侣们为这部电影做了多少贡献？看看票房就知道了……
话说你看完电影，有木有发现一些真相？？？
我想说的是，为什么我们热爱周星驰的电影，因为他的每一部电影都尽可能的追求，追求真相。
是否发现？其是以房地产的模式作为开始背景，在开始的10分钟时间内，都以房地产为起因作为阐述，那短短的几分钟时间，星爷从一个局外人的身份，道出了很多房地产里的真相。
一：参与土地竞拍的开发商不代表他对这块地感兴趣
电影开头的细节就是邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地，两家人都在的举牌，土地价格好像都已经超过了常规外界认知，后来邓超因为财大气粗，不理会理智冲动的抢下了这一块土地，故事也因此来开展。
后来邓超举办庆功仪式，把张雨绮和其他一些地产朋友叫到家中，后来其中一个头上秃头的朋友郑总嘲笑邓超说：你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿，而张雨绮会赚300亿。
我看到这个细节的时候我惊呆了，这个场景如果是同行说出一点都不意外，但是来自星爷我还是满诧异的。
这其实是我们土地现场的一个通病，就是什么问题呢，就是土地市场里，政府希望能够高房价可以支撑土地，而周边在售项目更希望当下可以拍出一块高昂的土地来刺激下楼市。所以行业内都会有一个潜规则就是：只要周边有土地出让，不管拿不拿地的开发商都参与下，大家都举下牌子，大家一起把价值烘托上去，反正真正想要的开发商会接盘的，这么做百利无一害。
身处在这个行业里的每一个角色都希望楼市越来越好，所以大家都把宝压在土地市场也就是未来的楼市，只要土地越来越贵，那么当下的房子的价格也就显得相对合理，这一个潜规则一定程度上助推了房地产的泡沫。